Yeşilyurt Belediye Başkanı İlhan Geçit başkanlığında gerçekleştirilen kasım ayı olağan meclis toplantısında, ilçenin gündemindeki önemli dosyalardan biri ele alındı. Mülkiyeti belediyeye ait Mollakasım Mahallesi’ndeki 319 ada 89 ve 92 numaralı parseller üzerine Yap-İşlet-Devret modeliyle sosyal tesis yapılması amacıyla 2019’da imzalanan sözleşmenin feshedilmesi konusu meclisin gündemine taşındı.
Belediye Meclisi’nin 02.07.2019 tarihli kararıyla 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan ihale, 14.11.2019’da Sınırlı Sorumlu Malatya Yeşilyurt Turizm Geliştirme Kooperatifi’ne verilmişti. 02.12.2019’da imzalanan sözleşme kapsamında projenin tahmini inşaat maliyeti 4 milyon 52 bin 985 TL, 10 yıllık kira bedeli ise 1 milyon 10 bin TL olarak belirlenmişti.
İNŞAAT YÜZDE 55 SEVİYESİNDE DURDU
Kooperatif tarafından fiilen 12 Haziran 2020’de başlanan inşaat, 19 Ağustos 2021 tarihli seviye tespit tutanağına göre yüzde 55 oranında tamamlandı. Ancak 6 Şubat 2023 depremleri sonrasında kooperatif, projenin kalan kısmını sürdüremeyeceğini belirterek belediyeye resmi başvuruda bulundu. Söz konusu başvuruda, Kamu İhale Kanunu’nun mücbir sebep hükümlerine dayanarak tüm haklardan ve projeden vazgeçildiği ifade edildi.
“KOOPERATİFİN ZARARI KENDİSİNE AİT”
Belediye, sözleşmenin 4. maddesindeki “olağanüstü haller nedeniyle oluşabilecek tüm zararlar kiracıya aittir” ifadesini hatırlatarak, projenin mevcut durumunu mali açıdan değerlendirdi. İnşaat maliyetinin %55’ine karşılık gelen 2 milyon 229 bin 141 TL’lik harcamanın, kooperatifin ödemesi gereken toplam kira bedelini karşıladığı belirtildi. Dolayısıyla belediyenin ek bir ödeme yapmasına gerek olmadığı vurgulandı.
Öte yandan, tesis henüz işletmeye açılmadığından kooperatif tarafından herhangi bir ticari gelir elde edilmediği de toplantıda kayda geçti.
ÜST HAKKI VE TAHSİS ŞERHİNİN KALDIRILMASI GÖRÜŞÜLÜYOR
Sözleşmenin feshi halinde bir diğer kritik konu ise kooperatif adına 10 yıllığına tapuya işlenen üst hakkı ve irtifak şerhlerinin kaldırılması. Kooperatifin yazılı başvuruda tüm haklarından vazgeçtiğini bildirmesi üzerine, belediye meclisinin bu şerhlerin iptal edilmesine karar verildi.
BELEDİYE MECLİSİ SON KARARI VERECEK
Tüm bu değerlendirmeler ışığında belediye, projenin YİD modeli kapsamından çıkarılmasını ve sözleşmenin mücbir sebep gerekçesiyle feshedilmesini meclis gündemine taşıdı.
Meclis, hem projenin feshi hem de mülkiyet üzerindeki hakların kaldırılması konusunda nihai kararı verdi.
Yeşilyurt Belediyesi’nin kararının ardından yarım kalan sosyal tesisin geleceği, belediyenin yeni bir proje geliştirmesi ya da yeniden ihale sürecine gidilmesiyle şekillenecek gibi görünüyor.
Görüşülen ek gündem maddesi kapsamında görüşülen maddede şu ifadeler kullanıldı: “Mülkiyeti belediyemize ait Mollakasım Mahallesi 319 Ada 89 ve 92 parsel nolu taşınmazlar üzerinde Yap İşlet-Devret modeli ile Sosyal Tesis yapılması ve taşınmazın kiralanması işi, Belediye Meclisi'nin 02.07.2019 Tarih ve 195 Sayılı kararı ile 2886 sayılı Devlet Ihale Kanunu kapsamında ihale edilmiştir. İhale, Belediye Encümeninin 14.11.2019 Tarih ve 562 sayılı kararı ile "Sınırlı Sorumlu Malatya Yeşilyurt Turizm Geliştirme Kooperatifi" uhdesinde kalmıştır. Sosyal Tesis Projesi Yap-İşlet-Devret modelinin, tahmini inşaat maliyeti bedeli olarak 4.052.985,00 TL ve on yıllık kira bedeli olarak 1.010.000,00 TL bedel üzerinden ilgili Kooperatif ile 02.12.2019 tarihinde sözleşme imzalanmıştır. 05.12.2019 Tarih ve 621 sayılı Belediye Encümen kararı ile, mülkiyeti belediyemize ait Mollakasım Mahallesi 319 ada 89 ve 92 parsel nolu taşınmazlar için Tapu Müdürlüğünde, Sınırlı Sorumlu Malatya Yeşilyurt Turizm Geliştirme Kooperatifi lehine, süre sonu 03.12.2029 olmak üzere 10 (on) yıllığına Üst Hakkı Tesisi irtifak ve tahsis şerhleri konulmasına karar verilmiştir.
Kooperatif tarafından yapımına başlanan sosyal tesis inşaatı, fiili olarak 12.06.2020 tarihinde başlamış olup, ekte sunulan 19.08.2021 tarihli seviye espit tutanağında belirtildiği şekilde %55 seviyesine ulaşmıştır. 06.02.2023 tarihinde meydana gelen depremler nedeniyle, kooperatif tarafından ilgi yazı le belediyemize müracaatta bulunulmuş ve Kamu Ihale Kanununun 8/A maddesinde belirtilen mücbir sebepler kapsamında ilgili tahsisten ve diğer bütün haklarından vazgeçildiği tarafımıza bildirilmiştir.
Taraflarca imzalanan 02.12.2019 tarihli sözleşmenin 4. maddesinin üçüncü paragrafında "Kiracının yapacağı tüm yapılar nedeniyle işçilik, sigorta, ceza, malzeme vs. tüm giderler kendisine aittir. Ayrıca olağanüstü haller nedeniyle uğrayabileceği tüm zararlar kendisine aittir." ifadesine istinaden yapılan değerlendirme ile; binanın mevcut durumuna dair yapılan %55'lik seviye tespitine göre sözleşmede belirtilen tahmini inşaat maliyetinin %55 'i oranındaki 2.229.141,75 TL bedelin, on yıllık toplam 1.010.000,00 TL kira bedelini karşıladığı görülmektedir. Ayrıca, Yap-İşlet-Devret modeli ile yapılması hedeflenen sosyal tesis projesinin yapım kısmında ilerleme kaydedilmiş fakat işletme olarak faaliyete geçirilmemiş, Kooperatif tarafından ticari bir gelir de sağlanmamıştır.
Belirtilen nedenlerle; mülkiyeti belediyemize ait Mollakasın Mahallesi 319 Ada 89 ve 92 parsel nolu taşınmazlar üzerinde Yap-İşlet-Devret modeli ile Sosyal Tesis yapılması ve taşınmazın kiralanması işinin mücbir sebep kapsamında feshedilip edilmeyeceği, sözleşmenin fesih edilmesi kararı verilmesi halinde, kira bedelinin Kooperatif tarafından yapılmış olan %55 seviyedeki bina maliyeti ile mahsup edilip edilemeyeceği, ilgi dilekçe ile Kooperatifin bütün haklarından vazgeçtiğinin belirtilmesine istinaden, Tapu kaydına 11.12.2019 Tarih ve 36432 yevmiye no ile işlenmiş üst hakkı ve tahsise dair şerh ve artifak haklarının kaldırılıp kaldırılmayacağı hususlarının, Belediyemiz meclisinde görüşülerek karara bağlanmasını arz ederim.”>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
