Malatya’da konut ve iş yeri kiralarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ali Özgül, şehir genelinde kira piyasasının dengelenme sürecine girdiğini ve önümüzdeki aylarda bu düşüş eğiliminin daha belirgin hale geleceğini söyledi. Özellikle son dönemde artan konut arzının piyasayı ciddi şekilde rahatlattığını ifade eden Özgül, kiralık ev bulmanın artık geçmişe kıyasla çok daha kolay olduğunu vurguladı.
Başkan Özgül, yaptığı açıklamada mevcut kira seviyelerinin “normal” düzeyde seyrettiğini belirterek, “Şu an Malatya’da kiralar dengeli bir noktada. Ancak önümüzdeki süreçte, özellikle ilkbahardan sonra kiraların daha da düşeceğini tahmin ediyoruz” dedi. Bu öngörünün temelinde ise hem TOKİ tarafından yürütülen projeler hem de şehir merkezindeki yerinde dönüşüm çalışmalarının tamamlanma aşamasına gelmiş olması yatıyor.
TOKİ VE YERİNDE DÖNÜŞÜM ETKİSİ
Özgül, TOKİ’nin Malatya genelinde yeterli sayıda konut üretmiş olmasının kira piyasasına doğrudan olumlu yansıdığını ifade etti. Aynı şekilde şehir merkezinde sürdürülen yerinde dönüşüm projelerinin de büyük ölçüde tamamlanmak üzere olduğunu belirten Özgül, bu konutların Haziran-Temmuz ayına kadar teslim edilmesinin beklendiğini dile getirdi. Yeni konutların piyasaya girmesiyle birlikte arzın artacağını ve bunun da kiraları aşağı çekeceğini söyledi.
Bu gelişmelerin etkisiyle kiralar zaten düşüş eğilimine girdiğini ifade eden Özgül, özellikle son aylarda ilan sayısındaki artışın dikkat çekici olduğunu kaydetti.
“KİRALIK EV BULMAK ARTIK ÇOK KOLAY”
Geçmiş dönemde yaşanan konut sıkıntısının büyük ölçüde ortadan kalktığını ifade eden Özgül, vatandaşların artık bütçelerine uygun konutlara rahatlıkla ulaşabildiğini belirtti. “Malatya’da kiralık ev bulmak artık çok kolay. Her gelir grubuna hitap eden seçenekler mevcut” diyen Özgül, özellikle bazı bölgelerde boş konut sayısının oldukça fazla olduğunu söyledi.
Gelinciktepe, Kaldırım, Orduzu-Pınarbaşı ve İkizce bölgelerinde çok sayıda boş dairenin bulunduğunu belirten Özgül, ilan sitelerinde bu durumun açıkça görülebileceğini ifade etti.
GÜNCEL KİRA FİYATLARI
Başkan Özgül’ün verdiği bilgilere göre Malatya’da kira fiyatları bölgelere göre değişiklik gösteriyor. Şehir merkezinde kiralar şu anda 10 bin TL ile 16 bin TL arasında değişirken, TOKİ konutlarının yoğun olduğu çevre mahallelerde daha düşük seviyeler dikkat çekiyor.
İkizce bölgesinde kira fiyatları 5 bin TL ile 10 bin TL arasında seyrederken, Gelincik Tepesi’nde 8 bin TL ile 12 bin TL arasında değişiyor. Orduzu-Pınarbaşı bölgesinde ise kiralar 10 bin TL ile 12 bin TL aralığında bulunuyor.
ÖNCEKİ DÖNEME GÖRE DEĞERLENDİRME
Malatya’da kira piyasası, özellikle deprem sonrası dönemde ciddi dalgalanmalar yaşamıştı. Konut arzının yetersiz olduğu süreçte kiralar hızlı bir şekilde yükselmiş, bazı bölgelerde fiyatlar erişilmesi zor seviyelere çıkmıştı. Şehir merkezinde ve sağlam yapıların bulunduğu bölgelerde kira bedellerinin çok daha yüksek rakamlara ulaştığı, kiralık ev bulmanın oldukça zorlaştığı bir dönem yaşanmıştı.
Ancak gelinen noktada tablo tersine dönmüş durumda. TOKİ projelerinin devreye girmesi, yeni konut üretimi ve yerinde dönüşüm çalışmalarının tamamlanma aşamasına gelmesiyle birlikte piyasada ciddi bir arz fazlası oluşmaya başladı. Bu durum da doğal olarak kira fiyatlarının gerilemesine neden oldu.
Özellikle daha önce yüksek talep nedeniyle fiyatların hızla arttığı bölgelerde bile bugün daha ulaşılabilir kira seviyeleri görülüyor. Önceki döneme kıyasla hem fiyatların düştüğü hem de seçeneklerin arttığı bir piyasa yapısı oluşmuş durumda.>>TUĞÇE ERBAŞ
EDİTÖR
