Lotus Finans tarafından açıklanan “İl Bazında Arsa Metrekare Fiyatları” raporu, Türkiye’de arsa fiyatlarındaki bölgesel farklılıkları bir kez daha gözler önüne serdi. Rapora göre Malatya’da konut imarlı arsaların metrekare fiyatı 5 bin 156 TL olarak hesaplandı. Böylece Malatya, birçok büyükşehri geride bırakan yüksek arsa değerleriyle dikkat çekti.
Aynı kategoride Elazığ’da metrekare fiyatı 4 bin 608 TL, Sivas’ta 4 bin 898 TL, Adıyaman’da ise 6 bin 867 TL olarak belirlendi. Bu veriler Malatya’nın arsa piyasasında bölgesinin güçlü şehirlerinden biri haline geldiğini, özellikle Adıyaman’ın ise bölge ortalamasının çok üzerinde bir konumda olduğunu gösteriyor.
ARSA DEĞERİNDEKİ ARTIŞ NE ANLAMA GELİYOR?
Uzmanlara göre Malatya’daki arsa fiyatlarının yükselmesinde üç temel etken öne çıkıyor:
6 Şubat depremlerinin ardından şehirde yapılaşma ihtiyacı hızla arttı. Yeni konut projelerinin çoğalmasıyla birlikte arsa talebi de doğal olarak yükseldi. Bu durum fiyatları yukarı doğru çekti. Malatya’nın coğrafi yapısı nedeniyle genişleme alanlarının sınırlı olması, imarlı arsalarda arzı daraltan faktörlerden biri olarak görülüyor. Arz azalınca fiyatların yükselmesi kaçınılmaz hale geliyor. Bölgedeki dönüşüm projeleri ve uzun vadeli değer artışı beklentisi, yerli yatırımcıların arsa talebini artıran en önemli unsurlar arasında yer alıyor.
ADIYAMAN’IN MALATYA’DAN DAHA PAHALI OLMASI DİKKAT ÇEKTİ
Verilere göre Adıyaman’ın konut imarlı arsa fiyatlarının 6 bin 867 TL seviyesinde olması bölge genelinde en yüksek rakamlardan biri olarak öne çıkıyor. Uzmanlar bu durumu şu şekilde yorumluyor: Deprem sonrası yoğun yeniden yapılaşma baskısı, Şehir merkezindeki kullanım alanının sınırlılığı, Yeni imarlı alan açılmasının güçlüğü. Bu faktörler Adıyaman’da arsa fiyatlarını Malatya’nın da üzerine taşıyor.
TÜRKİYE’NİN EN UCUZ ARSASI KIRIKKALE’DE
Ülke genelinde konut imarlı arsa fiyatları arasında büyük uçurumlar bulunuyor. Rapora göre:
Kırıkkale – 1.611 TL/m², İkinci en ucuz arsa: Ağrı – 1.971 TL/m²
Bu şehirlerde arsa değerlerinin düşük olmasının nedeni; nüfus artış hızının sınırlı olması, göç almamaları ve yeni imarlı alan açılmasının kolay olması olarak değerlendiriliyor.
TÜRKİYE GENELİNDE ARSA PİYASASI
Türkiye’de arsa fiyatlarının neden bu kadar farklılaştığına dair veriler önemli ipuçları sunuyor. Lotus Finans’ın değerlendirmelerine göre arsa fiyatlarındaki ayrışmanın temel sebepleri şöyle sıralanıyor:
ARSA KITLIĞI FİYATLARI YUKARI ÇEKİYOR
Özellikle İstanbul, Antalya, Muğla gibi sahil kentlerinde arsa kıtlığı belirgin hale geldi. Bu bölgelerde imarlı arsa bulmak zorlaştıkça fiyatlar ülke ortalamasının çok üzerine çıktı.
İstanbul başta olmak üzere göç alan kentlerde yeni konut ihtiyacı arsa talebini büyütüyor. Bu da fiyatların sürekli artmasına yol açıyor. Antalya ve Muğla gibi illerde sadece yerli değil yabancı yatırımcı talebi de fiyatları belirgin şekilde yukarı itiyor.
Arsa arzının daha geniş olduğu, şehirlerin yatay büyümeye daha uygun olduğu bölgelerde fiyat artışı daha sınırlı kalıyor. Ancak Malatya, Sivas, Elazığ ve özellikle Adıyaman gibi bölgelerde deprem sonrası yaşanan hareketlilik bu genel eğilimin dışına çıkılmasına neden oldu.
ARSA DEĞERİ, KONUT FİYATLARININ BELİRLEYİCİ İLK ETKENİ
Sektör temsilcileri, yeni bir konut projesinin maliyet hesaplanırken ilk bakılan kalemin arsa değeri olduğunu belirtiyor. Arsa maliyetinin yüksek olduğu şehirlerde: Konut fiyatları da daha yüksek oluyor, Yatırımcı maliyetleri artıyor, Kentsel dönüşüm süreçleri zorlaşıyor. Bu nedenle arsa fiyatlarının şehir ekonomileri üzerinde doğrudan etkisi bulunuyor.
MALATYA ARSA PİYASASINDA BÖLGESEL BİR MERKEZ HALİNE GELİYOR
Son veriler, Malatya’nın konut imarlı arsa fiyatlarında bölgesinde güçlü bir konuma yükseldiğini gösteriyor. Büyükşehirlerle yarışır hâle gelen fiyatlar, hem deprem sonrası dönüşümün hem de şehirdeki arsa talebinin giderek arttığını ortaya koyuyor. Adıyaman’ın dahi Malatya’nın üzerine çıkması bölgedeki arsa piyasasının ne kadar hızlı bir değişim yaşadığını gösterirken, Türkiye genelinde arsa fiyatlarının şehirden şehre ciddi değişimler gösteriyor.>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
