Lotus Finansman ve Endeksa işbirliğiyle yapılan araştırmaya göre, 2026 yılında Malatya’da kirayı “rahat” ödeyebilmek için bir hanenin aylık net gelirinin en az 50 bin 276 TL olması gerekiyor. Ortalama kira bedelinin 16 bin 709 TL olarak hesaplandığı şehirde, yüzde 20’lik en yüksek gelir grubuna girebilmek için ise 75 bin 459 TL gelirin elde edilmesi gerekiyor. Ülke genelinde ise bu rakam 80 bin 764 TL olarak belirlendi; en pahalı şehir İstanbul (113 bin 342 TL), en ucuz ise Kilis (33 bin 477 TL) oldu.
Malatya’da kira fiyatları son yıllarda ciddi bir yükseliş trendi gösterirken, Lotus Finansman ve Endeksa’nın ortaklaşa hazırladığı “2026 Kira–Gelir Dengesi” araştırması çarpıcı sonuçlar ortaya koydu. Araştırmaya göre, 2026 yılının ortasında Malatya’da ortalama kira bedeli 16 bin 709 TL seviyesinde öngörülüyor. Bu rakamı “rahat” bir şekilde karşılayabilmek için ise hane gelirinin en az 50 bin 276 TL olması gerektiği hesaplandı. Lotus Araştırma, kira yükünün hane gelirine oranını gelir gruplarına göre dağılım yaparak “rahat ödeme” eşiğini belirledi. Buna göre Malatya’da: En düşük yüzde 20’lik gelir grubunda (En Alt): 50 bin 276 TL
İkinci %20: 52 bin 504 TL
Üçüncü %20: 58 bin 764 TL
Dördüncü %20: 66 bin 640 TL
En yüksek %20’lik grup (En Üst): 75 bin 459 TL
Bu rakamlar, hane halkının kira + konut giderlerinin gelir içindeki payını dikkate alınarak hesaplandı. Araştırmacılar, yüksek gelir gruplarının kira yükünün daha düşük oranda kalabildiğini, ancak dar gelirli kesimlerde kira ödemesinin bütçeyi ciddi şekilde zorladığını vurguladı.
ÜLKE GENELİNDE TABLO DAHA AĞIR
Türkiye genelinde 2026 ortası ortalama kira tahmini 26 bin 838 TL olarak hesaplandı. Kira ödemede “sorun yaşamamak” için hane gelirinin en az 80 bin 764 TL olması gerekiyor. En pahalı şehir İstanbul’da ortalama kira 37 bin 664 TL iken, rahat ödeme eşiği 113 bin 342 TL’ye çıkıyor. En ucuz şehir Kilis’te ise ortalama kira 11 bin 124 TL, rahat ödeme için gereken gelir ise 33 bin 477 TL.
Malatya, ülke ortalamasının altında kalsa da çevre illerle kıyaslandığında orta-üst seviyede yer alıyor. Örneğin:
Kahramanmaraş: Ortalama kira 20 bin 142 TL → Rahat ödeme eşiği 60 bin 614 TL
Elazığ: Ortalama kira 15 bin 670 TL → Rahat ödeme eşiği 47 bin 156 TL
Adıyaman: Ortalama kira 15 bin 903 TL → Rahat ödeme eşiği 47 bin 856 TL
Yöntem: Endeksa verileri + enflasyon projeksiyonu + TÜİK hane bütçesi payı
Araştırma ekibi, mevcut Endeksa kira verilerini 2026 ortasına enflasyon varsayımıyla projekte etti. Ardından TÜİK hanehalkı bütçe araştırmasında konut+kira giderlerinin gelir gruplarına göre payını kullanarak “kira bu oranda kalacaksa hane geliri ne olmalı?” sorusuna yanıt aradı.
Sonuçlar, özellikle büyükşehirlerde kira yükünün artık sadece dar gelirlileri değil, orta gelir grubunu da ciddi şekilde zorladığını gösteriyor. Malatya özelinde ise deprem sonrası artan inşaat maliyetleri ve göç hareketliliğinin kira piyasasını yukarı çektiği, ancak hane gelirlerindeki artışın bu hızı yakalayamadığı vurgulanıyor.
Vatandaşların tepkisi ise net: “16 bin lira kira veriyoruz, maaşımız 28 bin lira. Kalan parayla nasıl geçinelim? Çocuk okul masrafı, fatura, market derken nefes alamıyoruz. Rahat kira ödemek için 50 bin lira mı gerekiyor? Gerçekten bu ülkede orta halli aile kalmadı mı?”
2 çocuk babası Muhammed Güler, “Depremden sonra evimiz gitti, şimdi kiradayız. 50 bin lira gelirimiz olsa zaten ev alırdık, kira ödemezdik. Bu rakamlar bize uzak geliyor ama maalesef gerçek bu.”
Araştırma, 2026’da kira yükünün hane bütçelerindeki payının artmaya devam edeceğini öngörüyor. Uzmanlar, “Kira artışlarının maaş zamlarından çok daha hızlı yükseldiği bir dönemdeyiz. Bu dengesizlik devam ederse orta sınıf hızla eriyecek” uyarısında bulunuyor.
Malatya’da ortalama kira 16 bin 709 TL iken, “rahat” geçim için gereken gelirin 50 bin TL’yi aşması, kentteki ekonomik gerçekleri acı bir şekilde ortaya koyuyor.>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
