Lotus Araştırma Şirketi’nin büyükşehirleri sosyoekonomik seviye (SES) ve 0–4 yaş arası konutlarda ortalama kira bedelleri üzerinden karşılaştırdığı çalışmada Malatya, en yaşanabilir şehirler arasında 3. sırada yer aldı. Listenin ilk sırasındaki Mardin ve ikinci sıradaki Samsun’un ardından gelen Malatya, özellikle kira maliyetlerinin kontrol altında kalmasıyla dikkat çekti.
Rapora göre Malatya’nın puanı 8,78 olarak hesaplanırken, Mardin 9,59, Samsun ise 9,23 puanla ilk iki sırayı aldı. Dikkat çeken nokta ise SES skorları ile kira bedelleri arasındaki dengesel etkileşim oldu.
MARDİN VE SAMSUN'UN PUANI KİRAYLA BELİRLENDİ
Listede yer alan şehirlerin kiralarla ve gelir seviyesiyle aldığı puanlar kıyaslandığında tablo netleşti… Mardin ve Samsun’un sosyoekonomik skoru Malatya’dan daha yüksek olmasına rağmen, kira maliyetleriyle elde ettikleri denge puanı sıralamayı belirledi. Malatya ise daha dengeli maliyet yapısıyla ilk üçte yer almayı başardı.
METROPOLLER SINIFTA KALDI
Araştırmaya göre büyükşehirlerin yaşam koşulları incelendiğinde metropoller tabloyu tersine çevirdi. İstanbul; Ortalama kira: 36.877 TL, Puan ortalaması: 4,03 Türkiye’de yaşam maliyetinin en yüksek olduğu şehir olarak listede son sırada yer aldı. Ankara ve Trabzon da listenin son sıralarına düşerek metropol hayatının maliyet baskısını net biçimde ortaya koydu.
MALATYA DENGELİ YAŞAMIYLA ÖNE ÇIKIYOR
Araştırma sonuçları, ekonomik anlamda dev şehirlerde yaşamın giderek zorlaştığını, buna karşın kira maliyetlerinin kontrol altında kaldığı şehirlerde yaşam kalitesinin arttığını ortaya koyuyor. Bu tablo içerisinde Malatya, dengeli maliyet ve yaşanabilirlik açısından Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden biri hâline geldi.
Lotus Araştırma Şirketinin gerçekleştiği ülkenin en dengeli yaşam şehirleri sıralamasında Malatya sırasıyla Mardin ve Samsun’un ardından 3’üncü sırada yer aldı. Büyükşehirlerin baz alındığı araştırmada sosyoekonomik seviye ve ortalama kira maliyeti endeksli tabloya göre listedeki 5 şehirden daha yüksek SES skoruna sahip Malatya yüksek kira maliyeti nedeniyle 8,78 puanla en yaşanılır büyükşehirler arasında 3. Sırada yer aldı. 1. Sıradaki Mardin’in SES skoru 121 ile ilimizdekinden düşük seyrederken 12 bin 610 TL gibi ortalama kira maliyeti ile daha yüksek puan alması listede belirleyici oldu. Benzeri durum Samsun’da da gözlendi. Samsun’da 127 olan SES skoru 13 bin 784 TL ortalama kira maliyeti nedeniyle yüksek puan almada belirleyici oldu. Mardin’in puanı 9,59, Samsun’un ki ise 9,23 olarak gerçekleşti. Malatya’yı sırasıyla Van ve Denizli takip etti. Listenin son sıralarında ise Trabzon, Ankara ve İstanbul yer aldı. İstanbul, ortalama 36 bin 877 TL ile en yüksek kira bedeline sahip şehir olurken 4,03’lük puan ortalaması ile ülkede yaşamın en zor olduğu büyükşehir olarak kayıtlara geçti.
HANGİ ŞEHİRDE YAŞAM MALİYETİ DAHA DENGELİ?
Türkiye’nin büyükşehirlerinde, SES (Sosyoekonomik Seviye) skorları ile 0–4 yaş arası konutların ortalama kira bedellerini karşılaştırdık. Doğu ve İç Anadolu şehirleri (Mardin, Samsun, Malatya, Kayseri): Gelir seviyeleri görece düşük olsa da kira bedellerinin makul kalması, bu şehirlerde yaşam maliyetini daha dengeli kılıyor. Konut arzının yüksekliği ve talebin sınırlı olması bu farkı destekliyor.
Turizm merkezleri (Antalya, İzmir, Muğla): Yüksek dış talep, yabancıların konut piyasasına girişi ve yazlık talebinin artması kira fiyatlarını SES skorlarına göre çok daha yukarı taşıyor. Özellikle Muğla ve Antalya, Türkiye’nin en pahalı bölgeleri arasında.
Metropoller (İstanbul, Ankara, Kocaeli, Bursa): İş ve eğitim olanaklarının yoğunlaştığı bu şehirlerde nüfus baskısı ve göç hareketleri kira fiyatlarını artırıyor. İstanbul, en yüksek kira/SES oranına sahip şehir olarak öne çıkıyor.
Sanayi ve üretim merkezleri (Tekirdağ, Eskişehir, Sakarya): Göç alan ve güçlü sanayi yapısıyla öne çıkan bu illerde kiralar yükselse de gelir seviyelerinin görece yüksekliği dengelenmeyi sağlıyor.
>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
