Lotus Finans’ın “Gram Altın Bazında Metrekare Konut Fiyatları” analizine göre Malatya, büyükşehirler arasında metrekare başına sadece 4,5 gram altın ile en uygun fiyatlı 2. il oldu. Türkiye ortalaması 9,4 gram seviyesindeyken, Malatya fiyat ortalaması ulusal ortalamanın yarı seviyesinde olması da yatırımcıları cezbediyor.
Lotus Finans tarafından paylaşılan ve TCMB verilerine dayanan “Gram Altın Bazında Metrekare Konut Fiyatları” raporu, Türkiye konut piyasasının son yıllardaki seyrini altın gözlüğüyle yeniden yorumladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama 1 metrekare konut bedeli 9,4 gram altın seviyesine ulaşırken, Malatya büyükşehirler arasında metrekare başına yalnızca 4,5 gram altın ile listenin alt sıralarında, ancak “en uygun fiyatlı” illerden biri olarak öne çıktı.
Lotus Finans’ın analizinde şu çarpıcı tespitler yer aldı: “Konuta ‘TL etiketi’ yerine gram altın gözlüğüyle baktığımızda hikâye daha berraklaşıyor. Bazı dönemlerde konutun altın karşılığı çok sert değişmezken, altının hızlı değerlenmesi TL fiyatlarını çok daha dramatik gösteriyor. Konutta yaşanan ‘yüksek değerlenme’ hissinin önemli bir kısmı, konuttan ziyade altın tarafındaki ivmeyle birlikte gerçekleşebiliyor.”
Raporda büyükşehirlerin güncel sıralaması da dikkat çekti: En yüksek altın bazında fiyatlar: Muğla, İstanbul, Antalya gibi turizm ve talep odaklı iller En düşük altın bazında fiyatlar: Mardin, Malatya, Şanlıurfa gibi deprem bölgesi ve iç bölgeler
KONUTLAR HALA ERİŞİLEBİLİR
Malatya’nın 4,5 gramlık ortalama değeri, deprem sonrası yeniden yapılanma yatırımlarına rağmen altın cinsinden fiyatların hâlâ görece düşük kaldığını gösteriyor. Uzmanlar bu durumu, “deprem bölgelerinde arsa ve inşaat maliyetlerinin TL bazında yükselmesine rağmen, altının paralel yükselişi nedeniyle reel alım gücüne göre konutların hâlâ erişilebilir kaldığı” şeklinde yorumladı.
TCMB’nin de vurguladığı “altın kaynaklı servet etkisi”ne dikkat çeken Lotus Finans, özellikle mevduatta altın payı yüksek olan illerde konut talebinin ve fiyatların daha hızlı ayrıştığını belirtti. Ancak Malatya gibi deprem bölgelerinde bu etki sınırlı kalırken, fiyatların altın bazında düşük seyretmesi “konut erişilebilirliği” açısından olumlu bir tablo olarak değerlendiriliyor.
Malatya’da yaşayan vatandaşlar ise bu veriyi hem umut hem endişe karışımı duygularla karşıladı. Birçok kişi, “Altın bazında uygun olabilir ama TL bazında hâlâ çok pahalı, kredi çekmek imkânsız” yorumunda bulunurken, bazıları ise “Deprem sonrası fiyatların bu kadar düşük kalması, yeniden yapılanma sürecinin hâlâ tamamlanmadığının da göstergesi” değerlendirmesini yaptı.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde deprem bölgelerindeki kalıcı konut teslimatlarının tamamlanması ve altyapı yatırımlarının hızlanmasıyla Malatya’da altın bazında fiyatların da yukarı yönlü hareket edebileceğini öngörüyor. Ancak şu anki tablo, Malatya’yı büyükşehirler arasında “gram altın cinsinden en uygun fiyatlı illerden biri” konumuna getiriyor.>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
