Malatya’da gayrimenkul piyasası, Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile köklü bir değişime sahne oluyor. 15 Şubat 2026 tarihi itibarıyla satılık konut, arsa ve diğer taşınmaz ilanları için zorunlu kılınan sistem, ülke genelinde devreye alınırken Malatya’da da ilan platformlarında yeni kurallar geçerli hale geldi. Amaç, sahte ilanların, yetkisiz emlakçıların ve fahiş fiyat manipülasyonlarının önüne geçerek piyasaya şeffaflık getirmek.
E-DEVLET ONAYI ŞART
Yeni düzenlemeye göre süreç şu şekilde ilerliyor:
Taşınmaz sahibi, mülkünü satmak için ilan vermek istediğinde e-Devlet üzerinden “EİDS Yetki İşlemleri” bölümüne girerek taşınmazını seçiyor.
Buradan yetki vermek istediği emlak işletmesini (yetki belgesi sahibi danışman veya firma) resmi olarak yetkilendiriyor.
Sadece bu yetkilendirme yapıldıktan sonra ilan “doğrulanmış” statüsüyle yayınlanabiliyor.
Yetki belgesi olmayan kişiler ya da “ayakçı” tabir edilen kayıt dışı emlakçılar artık sistem üzerinden ilan girişi yapamıyor.
İlan platformları (sahibinden.com, emlakjet gibi siteler), doğrulanmamış ilanları yayına almıyor veya mevcut olanları kaldırıyor.
Yetkililer, uygulamanın ilk günlerinde ilan sayılarında geçici bir düşüş yaşanabileceğini belirtiyor. Bu düşüşün nedeni piyasanın durgunluğu değil; sahte, mükerrer ve yetkisiz ilanların sistemden temizlenmesi olacak. Uzun vadede ise güvenin artması, gerçek fiyatların oluşması ve tüketici mağduriyetlerinin azalması bekleniyor.
MALATYA’DA EMLAK PİYASASINA YANSIMALARI NELER OLACAK?
Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinde konut talebinin yüksek olduğu Malatya’da, fahiş fiyat artışları ve sahte ilan şikayetleri sıkça gündeme geliyordu. EİDS ile bu sorunlara doğrudan müdahale ediliyor. Sistem sayesinde: Spekülatif fiyat şişirmeleri engellenecek, ilanlar gerçek mülk bilgileriyle eşleşecek.
Vergisiz, belgesiz emlakçılık faaliyetleri büyük ölçüde sona erecek.
Vatandaşlar internette gördükleri ilanın gerçek sahibi veya yetkili emlakçı tarafından verildiğinden emin olabilecek.
Tüketici hakları korunacak, dolandırıcılık ve yanıltıcı ilan riski azalacak.
Sektör temsilcileri, geçiş sürecinin sorunsuz atlatılması için vatandaşları e-Devlet üzerinden yetki verme işlemini erkenden yapmaları konusunda uyarıyor. Malatya Ticaret İl Müdürlüğü ve emlak odaları da bilgilendirme çalışmaları başlattı.
“ARTIK SAHTE İLAN KORKUSU BİTECEK”
Uygulamayı memnuniyetle karşılayan Hüseyin Beycin, “Depremden sonra evimizi satmayı düşünüyorduk ama ilan sitelerinde o kadar sahte fiyatlar, hayali evler gördük ki vazgeçiyorduk. Bir ilan koyuyorduk, ertesi gün aynı ev 2-3 katına satılıktı diye çıkıyordu. Bu EİDS işi iyi olmuş. Bugün e-Devlet’ten girdim, yetki verdim emlakçı arkadaşıma. Artık ilanımız temiz olacak, gerçek fiyat üzerinden gidecek. Fahiş fiyat yapanlar da artık oyun oynayamayacak. Malatyalı olarak bu şeffaflığa ihtiyacımız vardı, inşallah herkes uyar da piyasa düzelir. Bekliyorduk böyle bir şeyi.” dedi.
Yeşilyurt’taki arsası için müşteri arayan Zehra Atıcı ise, “Arsamı satmak için ilan baktım, inanılmaz şeyler var. Aynı yerde benim arsanın iki katına benzer ilanlar, yetkili emlakçı mı değil mi belli değil. Dolandırılmaktan korkuyordum. Yetki verdim. e-Devlet’ten kolay oldu, 5 dakikada bitti. Artık ilan verirken korkmayacağım, alıcı da emin olacak. Kayıt dışı emlakçılar bitecek, fiyatlar da oturacak gibi. Deprem sonrası herkes ev-arazi peşinde, bu sistem sayesinde daha güvenli alışveriş olur. Hemşerilerime tavsiye ediyorum, geciktirmesinler, hemen yetki versinler.” ifadelerine yer verdi.
Malatya’da EİDS’nin devreye girmesiyle emlak piyasasında yeni bir sayfa açılıyor. Yetkililer, vatandaşların ve emlakçıların sisteme uyum sağlaması halinde fahiş fiyatların ve sahte ilanların kısa sürede azalacağını vurguluyor. Uygulama, deprem yaralarının sarıldığı kentte güveni yeniden tesis etmek için atılmış önemli bir adım olarak görülürken emlak dolandırıcılığının önüne geçilmesi hedefleniyor.>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
