Lotus Finans’ın yıllara göre açıkladığı verilere göre, Türkiye’de ortalama 100 m² konutun fiyatı 2025’te 938 gram altına geriledi ve altın bazında son 15 yılın en erişilebilir üçüncü yılı oldu. Malatya’da ise yeni konut fiyatları ülke ortalamasının yüzde 39 altında kalarak deprem sonrası toparlanmada önemli bir avantaj sağladı. Deprem yılı 2023’te ülke genelinde altın bazında 1.744 gram olan konut fiyatları son dönemlerin zirvesi olarak fırsatçı artışları gözler önüne sererken konutların teslim edilmesiyle birlikte fiyatlarda gerileme baş gösteriyor.
Deprem felaketinin en ağır yıkımını yaşayan Malatya’da konut piyasası, ülke geneline göre daha erişilebilir bir tablo çiziyor. Lotus Finans’ın uzun vadeli analizine göre, ortalama 100 metrekarelik bir konutun TL, dolar ve altın cinsinden maliyeti karşılaştırıldığında, Malatya’daki yeni konut fiyatlarının ülke ortalamasının yüzde 39 altında kaldığı ortaya çıktı. Bu durum, deprem sonrası yerinde dönüşüm projeleri, devlet destekli konut üretimi ve görece düşük arsa maliyetleri sayesinde kentin alım gücü açısından avantajlı konumunu koruduğunu gösteriyor.
Şirketin verilerine göre ülke genelinde 100 m² ortalama konutun bedeli şöyle şekillendi:
2010: 103 bin TL
2020 (en erişilebilir yıl): 486 bin 670 TL – 54 bin 674 dolar – 889 gram altın
2023 (deprem yılı ve en pahalı olduğu yıl): 109 bin 108 dolar – 1.744 gram altın (zirve)
2025: 4 milyon 134 bin TL – 104 bin 553 dolar – 938 gram altın
15 YILDA FİYATLAR 40 KAT ARTTI
TL’de 2010-2025 arası yaklaşık 40 kat artış yaşanırken, dolar ve altın bazında bakıldığında gerçek alım gücü daha net görülüyor. Uzmanlar, enflasyon ve kur dalgalanmalarının etkisini filtrelemek için döviz ve altın kıyaslamasının yapılması gerektiğini vurguluyor.
MALATYA AVANTAJI: DEPREM SONRASI DAHA UCUZ KONUT
Malatya’da yeni konut fiyatlarının ülke ortalamasından yüzde 39 daha düşük olması, kentin deprem yaralarını sararken önemli bir fark yarattı. Yerinde dönüşüm projeleri, TOKİ konutları ve belediye destekli kentsel yenileme çalışmaları sayesinde Malatyalılar, aynı metrekare için ülke genelindeki fiyatlara göre daha az ödeme yapıyor. Bu avantaj, özellikle depremzedelerin ev sahibi olma sürecini kolaylaştırırken, kentin yeniden nüfus çekme ve ekonomik toparlanma potansiyelini artırıyor. Ancak Malatyalı vatandaşlar, yüksek faiz oranları, kredi erişim zorlukları ve inşaat maliyetlerindeki genel yükseliş nedeniyle hâlâ alım gücünün sınırlı kaldığını ifade ediyor. Yerel emlakçılar, “Malatya’da metrekare fiyatları ülke geneline göre düşük olsa da, vatandaşın cebine göre hâlâ pahalı” yorumunda bulunuyor.
2020 DİP, 2023 ZİRVE: DEPREM FIRSATÇILIĞI ORTAYA ÇIKTI
Verilerin en çarpıcı noktası 2020 yılı: Pandemi dönemi, kamu bankalarının düşük faiz kampanyaları ve görece sakin kur ortamı sayesinde 100 m² konut 889 gram altın ve yaklaşık 51 bin dolar seviyesinde kaldı. Bu, son 15 yılın en ucuz yılı olarak kayıtlara geçti. 2023 ise tam tersi bir tablo çizdi. 6 Şubat depremleri sonrası arzın daralması, inşaat maliyetlerindeki patlama ve bazı bölgelerde görülen spekülatif hareketler fiyatları rekor seviyeye taşıdı. Altın bazında 1.744 gram, dolar bazında 109 bin 108 dolar zirvesi, Lotus Finans tarafından “deprem döneminde fırsatçıların fahiş artışlara yöneldiğinin en net kanıtı” olarak değerlendirildi.
2025 MALATYA İÇİN UMUT VERİCİ
2025 verileri umut verici: 100 m² konutun maliyeti 938 gram altına geriledi. Bu seviye, 2010’dan bu yana altın bazında en erişilebilir üçüncü yıl (2020 ve 2021’in ardından). İyileşmede altının değer kazanması kadar, son iki yılda konut fiyatlarının enflasyona göre reel olarak zayıflaması da etkili oldu.
2026 BEKLENTİSİ: ALTIN REKORLARI DEVAM EDERSE ALIM GÜCÜ YÜKSELİR
2026’nın ilk aylarında altın fiyatlarının küresel rekor seviyelere ulaştığı ortamda, reel konut fiyatlarındaki zayıf seyir sürerse “altınla ölçülen” alım gücü görece yüksek kalabilir. Malatya özelinde bu durum, kentin düşük fiyat avantajıyla birleştiğinde, hem yerel halk hem de dışarıdan yatırımcılar için cazip bir dönem yaratabilir. Uzmanlar, “Arzın artırılması ve spekülatif hareketlerin önlenmesi halinde Malatya’da konut piyasası daha da erişilebilir hale gelebilir” öngörüsünde bulunuyor.
Malatya, depremin üzerinden geçen üç yılda konut üretiminde gösterdiği performansla ülke genelinde fark yaratmaya devam ediyor. Lotus Finans verileri, kentin bu süreçte hem fiyat avantajını koruduğunu hem de altın bazındaki iyileşmeden en çok yararlanabilecek illerden biri olduğunu gösteriyor.>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
